Gastos de Alquiler (continuación)

Interés Hipotecario e Impuestos sobre la Propiedad (continuación)

En general, los contribuyentes utilizan el Anexo A para declarar la porción del interés hipotecario y de los impuestos sobre la propiedad que sea aplicable al uso de su casa. Esa porción puede basarse en un porcentaje de tiempo (4 meses como residencia y 8 meses como alquiler) o basarse en un área (1,500 pies cuadrados como residencia y 500 pies cuadrados como la porción de alquiler). Para la parte del año y/o la porción de la casa bajo alquiler, los contribuyentes declaran los ingresos y los gastos de alquiler (incluyendo una porción del interés hipotecario, impuestos sobre la propiedad, y otros gastos relacionados al tiempo/porción de alquiler de la casa) en el Anexo E.

Si alguna parte del impuesto sobre la propiedad está designada para beneficios locales que incrementen el valor de la propiedad, como calles y aceras, esa porción del impuesto se le agrega a la base de la propiedad en lugar de reclamarla como un gasto de alquiler ordinario o una deducción detallada.

El interés hipotecario se le declara al contribuyente en el Formulario 1098, Comprobante del Interés Hipotecario (Mortgage Interest Statement). Este comprobante también puede incluir impuestos sobre la propiedad. De no ser así, el contribuyente tendrá un documento de la autoridad local de impuestos.

Generalmente, el gasto del interés hipotecario es completamente deducible. Sin embargo, refiera a los contribuyentes con gastos de interés relacionados al alquiler que no sean hipotecas a un preparador de impuestos profesional.