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Ingresos Pasivos vs. Participación ActivaLa deducción de todos los gastos de alquiler y depreciación de los ingresos de alquiler que el contribuyente haya recibido puede resultar en una pérdida. Ya que las actividades de alquiler generalmente se consideran actividades pasivas, puede que las pérdidas de alquiler no sean completamente deducibles. Excepción por la Propiedad de Alquiler con Participación Activa Si el contribuyente y el cónyuge del contribuyente participaron activamente en una actividad pasiva de alquiler de propiedad, pueden deducir hasta $25,000 de pérdidas por la actividad de sus ingresos no-pasivos. Se permite esta deducción especial como excepción a la regla general que no permite pérdidas en exceso de los ingresos de actividades pasivas. El límite es $12,500 para contribuyentes casados que presenten su declaración por separado y que vivan aparte durante el año entero. 
Actividad pasiva de alquiler significa recibir ingresos mayormente por uso de la propiedad en lugar de prestación de servicios. Participación activa significa tomar significativas decisiones administrativas, como aprobar las condiciones de alquiler, reparaciones, gastos, y nuevos inquilinos. Los contribuyentes que usen un agente de arrendamiento o administrador de propiedad aún son considerados participantes activos si retienen los derechos finales de administración. Para más información, vea la Publicación 925, Actividad Pasiva y Reglas A Riesgo (Passive Activity and At-Risk Rules, en inglés). |
Ingresos - de Alquiler y Anexos K-1
Pérdida de Alquiler
Publication 925