Gastos de Alquiler

Interés Hipotecario e Impuestos sobre la Propiedad

Los contribuyentes que viven en sus casas generalmente deducen sus intereses hipotecarios e impuestos de propiedad en el Anexo A, Deducciones Detalladas (Itemized Deductions). Cuando un contribuyente tiene una casa alquilada, sin embargo, el interés y los impuestos sobre la propiedad se convierten en gastos de alquiler, junto con el costo de ciertos gastos operativos. Los contribuyentes que no usen la casa de alquiler como su residencia deben:

• Incluir el alquiler como ingresos y
• Deducir todos los gastos de alquiler, aún si exceden los ingresos

El interés hipotecario sobre un préstamo utilizado para comprar o mejorar la propiedad y los impuestos sobre la propiedad son deducibles como gastos de alquiler. Si la residencia (o una porción de la residencia) se usó como propiedad de alquiler durante alguna parte del año, el interés hipotecario y los impuestos de propiedad raíz podrían tener que dividirse entre el Anexo A y el Anexo E. Para hacer esto:

• Divida el interés hipotecario total y los impuestos sobre la propiedad por 12 meses, y
• Multiplique por el número de meses que la casa se usó para cada propósito
• Generalmente, el gasto de interés hipotecario es completamente deducible. Sin embargo, un contribuyente con gastos de interés relacionados al alquiler, distintos del interés hipotecario debería consultar con el IRS, con un preparador de impuestos profesional, o con un oficial militar de asistencia legal.