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BaseEl total de las deducciones anuales por depreciación nunca puede ser más del costo (precio de compra) u otra base de la propiedad. Generalmente, el costo de la propiedad, incluido el costo de las mejoras, es la base para la depreciación. Cuando la propiedad cambia de un uso personal a uno de alquiler, la base es el monto menor entre la base ajustada o el Valor Normal en el Mercado (FMV, por sus siglas en inglés) a momento de ocurrir la conversión. 
Para contribuyentes que adquirieron su propiedad por medio de una herencia, un regalo, o si la construyeron por sí mismos (en lugar de haberla comprado), la base puede calcularse en forma distinta a la de usar el costo original. Para aprender más, consulte la Publicación 551, Base de los Bienes (Basis of Assets). Hay reglas especiales para determinar la base de propiedad heredada de un difunto que murió en el año 2010. La determinación de la base de tal propiedad puede ser compleja. Refiera a los conribuyentes a un preparador profesional de impuestos para la determinación de asuntos de base. Para obtener más información sobre las reglas especiales, consulte la Publicación 4895, Tax Treatment of Property Acquired From a Decedent Dying in 2010, (Tratamiento tributario de propiedad adquirida de un difunto que murió en el año 2010, en inglés). 
Los contribuyentes no pueden incluir el valor de su propio trabajo, o el de cualquier trabajo hecho por alguien que no compensó, en la base de cualquier propiedad que hayan construido. Formulario 4562 Depreciación y amortizaciónLos contribuyentes deben completar y adjuntar el Formulario 4562 sobre las actividades de alquiler solo si reclaman:
De otro modo, los contribuyentes deben calcular la depreciación en sus propias hojas de cálculo. No adjunte esos cálculos a la declaración de impuestos; no obstante, los contribuyentes deben guardarlas en sus registros para futura referencia. |
